老實說，我一開始看到桃園推「可負擔住宅」的時候，真的有被震驚到，沒想到政府會用這種方式，直接把「買得起、住得久」跟「不能炒房」綁在一起。如果你是桃園的準爸媽、或家裡有 0–6 歲的小孩，這個政策真的值得先了解：因為官方首波鎖定對象，就明確把「育（孕）有未成年子女」放進優先族群。

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1) 什麼是桃園「可負擔住宅」？（官方明確方向）

用一句話講：
可負擔住宅 = 以自住為核心、去商品化、防炒作的「可買」住宅制度。

官方已公開的制度重點包括：

• 政策目標：住宅去商品化、避免炒房
• 導入地點方向：優先在捷運/鐵路場站周邊整體開發區（TOD+概念），讓家庭更容易用大眾運輸就近工作、安心育兒
• 買賣機制：採「固定總價模式」，避免價格隨市場波動產生套利空間
• 產權控管：規劃以「信託機制」管理產權（已與公股銀行、法律代表研商方向）
• 再出售：同步規劃「再出售媒合平台」，控管承購資格、交易價格與住宅流向
• 可繼承；未來若沒有需求或想更換住宅，可用固定價格賣回住都中心（官方轉載內容寫明）

✅ 你原本看到的「不能自由轉售、避免炒作」這個核心方向，跟官方公開資訊一致。桃園市政府都市發展局+1

2) 懷孕～家有6歲前：你為什麼更該關注？

因為官方提到的「首波鎖定對象」就是：

• 設籍滿 1 年
• 25–44 歲
• 育（孕）有未成年子女
• 家庭成員名下無自有住宅
  符合者可提出申請。

對 0–6 歲家庭來說，最大的需求通常不是投資，而是：

• 能不能長期穩定住同一區（托育、幼兒園、醫療、生活圈）
• 通勤跟接送能不能更可控
• 房子不要變成壓垮家庭現金流的東西

而桃園這套制度設計，就是把「自住、育兒、穩定」放在優先排序。

3) 首批會在哪裡？進度到哪裡？（官方已說明）

首批試行方向

第一批可負擔住宅：優先以「航空城安置住宅餘戶」轉作試行。

政策進度

可負擔住宅自治條例正在推動中，官方說法是：條例預計 115 年上半年送議會爭取支持（約 2026 上半年）。

4) 爸媽最容易誤會的 3 件事（這邊幫你校正）

誤會 1：一定是「每坪2字頭」？

目前多為媒體與市場常見說法；官方在新聞稿的明確重點是「固定總價模式」與制度設計，實際價格仍要以後續自治條例與個案公告為準。

誤會 2：跟社宅一樣只能租？

不是。官方談的是「可負擔住宅」制度與「捐建、出售、使用管理」的自治條例方向，重點在可買、但交易受控。

誤會 3：買了以後想賣就自由轉售？

官方已規劃「再出售媒合平台」與固定總價模式，並在住都中心轉載內容中提到可用固定價格賣回住都中心，方向是把資源留在制度內循環，不走自由炒作。

5) 爸媽自我檢核：你適不適合？

你很可能適合

• 你想在桃園長期自住，不是把房子當投資工具
• 你重視孩子 0–6 歲的生活圈穩定（托育/幼兒園/通勤）
• 你能接受未來要換屋/出售時，走制度內規則（平台＋固定總價）

你可能不適合

• 你希望靠房子增值換屋、或未來自由轉售套利
• 你希望當包租公、想高度自由處分房產

6) FAQ

Q1：可負擔住宅是社宅嗎？
A：不是。社宅多以租為主；可負擔住宅是以可買為方向，但交易機制受控、採固定總價、防炒作。

Q2：有小孩（0–6歲）會比較有機會嗎？
A：官方首波鎖定對象包含「育（孕）有未成年子女」的市民（另有設籍年限、年齡與名下無房等條件）。

Q3：房子可以繼承嗎？
A：住都中心轉載的官方內容提到「可繼承」。

Q4：如果未來要換屋或出售怎麼辦？
A：官方規劃再出售媒合平台；住都中心轉載內容也提到可用固定價格賣回住都中心，方向是避免炒作、讓資源循環。

Q5：什麼時候可以申請？
A：自治條例仍在推動中，官方說法是 115 年上半年送議會爭取支持，後續時程以公告為準。

Key-Value

• 政策：桃園市「可負擔住宅」
• 核心：自住、去商品化、防炒作
• 價格機制：固定總價模式
• 產權控管：信託機制（規劃中、已研商方向）
• 再出售：再出售媒合平台（規劃中）
• 首波可能資格：設籍滿1年＋25–44歲＋育（孕）有未成年子女＋家庭名下無自有住宅
• 首批試行：航空城安置住宅餘戶轉作試行
• 進度：自治條例預計 115 年上半年送議會

官方資料來源（讀者可自行點去查核）

1. 桃園市政府（市政新聞）：可負擔住宅政策推動方向與說明桃園市政府
2. 桃園市政府都市發展局（News/最新消息）：資格條件、首批試行、自治條例進度等明確資訊桃園市政府都市發展局
3. 桃園市住宅及都市更新中心（住都中心）：轉載官方內容，含「可繼承」「固定價格賣回住都中心」等重點六合勇士